Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 342,25 € | 78 342,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 401 € / mois | 223 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 760 € | 16 777 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 363 € | 15 922 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 386,03 € | 687 720,97 € | 15 282 113,97 € |
| Année 2 | 263 875,43 € | 676 231,57 € | 15 018 238,54 € |
| Année 3 | 275 887,85 € | 664 219,15 € | 14 742 350,69 € |
| Année 4 | 288 447,11 € | 651 659,89 € | 14 453 903,58 € |
| Année 5 | 301 578,10 € | 638 528,90 € | 14 152 325,48 € |
| Année 6 | 315 306,86 € | 624 800,14 € | 13 837 018,62 € |
| Année 7 | 329 660,61 € | 610 446,39 € | 13 507 358,01 € |
| Année 8 | 344 667,79 € | 595 439,21 € | 13 162 690,22 € |
| Année 9 | 360 358,14 € | 579 748,86 € | 12 802 332,08 € |
| Année 10 | 376 762,75 € | 563 344,25 € | 12 425 569,33 € |
| Année 11 | 393 914,14 € | 546 192,86 € | 12 031 655,19 € |
| Année 12 | 411 846,35 € | 528 260,65 € | 11 619 808,84 € |
| Année 13 | 430 594,85 € | 509 512,15 € | 11 189 213,99 € |
| Année 14 | 450 196,86 € | 489 910,14 € | 10 739 017,13 € |
| Année 15 | 470 691,22 € | 469 415,78 € | 10 268 325,91 € |
| Année 16 | 492 118,53 € | 447 988,47 € | 9 776 207,38 € |
| Année 17 | 514 521,29 € | 425 585,71 € | 9 261 686,09 € |
| Année 18 | 537 943,87 € | 402 163,13 € | 8 723 742,22 € |
| Année 19 | 562 432,74 € | 377 674,26 € | 8 161 309,48 € |
| Année 20 | 588 036,42 € | 352 070,58 € | 7 573 273,06 € |
| Année 21 | 614 805,67 € | 325 301,33 € | 6 958 467,39 € |
| Année 22 | 642 793,53 € | 297 313,47 € | 6 315 673,86 € |
| Année 23 | 672 055,46 € | 268 051,54 € | 5 643 618,40 € |
| Année 24 | 702 649,49 € | 237 457,51 € | 4 940 968,91 € |
| Année 25 | 734 636,27 € | 205 470,73 € | 4 206 332,64 € |
| Année 26 | 768 079,19 € | 172 027,81 € | 3 438 253,45 € |
| Année 27 | 803 044,52 € | 137 062,48 € | 2 635 208,93 € |
| Année 28 | 839 601,57 € | 100 505,43 € | 1 795 607,36 € |
| Année 29 | 877 822,83 € | 62 284,17 € | 917 784,53 € |
| Année 30 | 917 784,53 € | 22 322,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 534 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.