Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 971,03 € | 80 971,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 367 € / mois | 231 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 760 € | 16 777 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 363 € | 15 922 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 545,51 € | 596 106,85 € | 15 158 954,49 € |
| Année 2 | 390 378,63 € | 581 273,73 € | 14 768 575,86 € |
| Année 3 | 405 797,59 € | 565 854,77 € | 14 362 778,27 € |
| Année 4 | 421 825,57 € | 549 826,79 € | 13 940 952,70 € |
| Année 5 | 438 486,60 € | 533 165,76 € | 13 502 466,10 € |
| Année 6 | 455 805,73 € | 515 846,63 € | 13 046 660,37 € |
| Année 7 | 473 808,91 € | 497 843,45 € | 12 572 851,46 € |
| Année 8 | 492 523,17 € | 479 129,19 € | 12 080 328,29 € |
| Année 9 | 511 976,60 € | 459 675,76 € | 11 568 351,69 € |
| Année 10 | 532 198,37 € | 439 453,99 € | 11 036 153,32 € |
| Année 11 | 553 218,89 € | 418 433,47 € | 10 482 934,43 € |
| Année 12 | 575 069,64 € | 396 582,72 € | 9 907 864,79 € |
| Année 13 | 597 783,44 € | 373 868,92 € | 9 310 081,35 € |
| Année 14 | 621 394,36 € | 350 258,00 € | 8 688 686,99 € |
| Année 15 | 645 937,90 € | 325 714,46 € | 8 042 749,09 € |
| Année 16 | 671 450,82 € | 300 201,54 € | 7 371 298,27 € |
| Année 17 | 697 971,44 € | 273 680,92 € | 6 673 326,83 € |
| Année 18 | 725 539,56 € | 246 112,80 € | 5 947 787,27 € |
| Année 19 | 754 196,54 € | 217 455,82 € | 5 193 590,73 € |
| Année 20 | 783 985,41 € | 187 666,95 € | 4 409 605,32 € |
| Année 21 | 814 950,87 € | 156 701,49 € | 3 594 654,45 € |
| Année 22 | 847 139,36 € | 124 513,00 € | 2 747 515,09 € |
| Année 23 | 880 599,25 € | 91 053,11 € | 1 866 915,84 € |
| Année 24 | 915 380,69 € | 56 271,67 € | 951 535,15 € |
| Année 25 | 951 535,15 € | 20 116,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 534 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 414 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.