Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 484 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 710,41 € | 80 710,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 577 € / mois | 230 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 760 € | 16 723 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 113 € | 15 871 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 484 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 336,71 € | 594 188,21 € | 15 110 163,29 € |
| Année 2 | 389 122,06 € | 579 402,86 € | 14 721 041,23 € |
| Année 3 | 404 491,42 € | 564 033,50 € | 14 316 549,81 € |
| Année 4 | 420 467,80 € | 548 057,12 € | 13 896 082,01 € |
| Année 5 | 437 075,23 € | 531 449,69 € | 13 459 006,78 € |
| Année 6 | 454 338,59 € | 514 186,33 € | 13 004 668,19 € |
| Année 7 | 472 283,83 € | 496 241,09 € | 12 532 384,36 € |
| Année 8 | 490 937,85 € | 477 587,07 € | 12 041 446,51 € |
| Année 9 | 510 328,65 € | 458 196,27 € | 11 531 117,86 € |
| Année 10 | 530 485,35 € | 438 039,57 € | 11 000 632,51 € |
| Année 11 | 551 438,21 € | 417 086,71 € | 10 449 194,30 € |
| Année 12 | 573 218,60 € | 395 306,32 € | 9 875 975,70 € |
| Année 13 | 595 859,32 € | 372 665,60 € | 9 280 116,38 € |
| Année 14 | 619 394,27 € | 349 130,65 € | 8 660 722,11 € |
| Année 15 | 643 858,78 € | 324 666,14 € | 8 016 863,33 € |
| Année 16 | 669 289,57 € | 299 235,35 € | 7 347 573,76 € |
| Année 17 | 695 724,83 € | 272 800,09 € | 6 651 848,93 € |
| Année 18 | 723 204,23 € | 245 320,69 € | 5 928 644,70 € |
| Année 19 | 751 768,97 € | 216 755,95 € | 5 176 875,73 € |
| Année 20 | 781 461,94 € | 187 062,98 € | 4 395 413,79 € |
| Année 21 | 812 327,72 € | 156 197,20 € | 3 583 086,07 € |
| Année 22 | 844 412,62 € | 124 112,30 € | 2 738 673,45 € |
| Année 23 | 877 764,81 € | 90 760,11 € | 1 860 908,64 € |
| Année 24 | 912 434,30 € | 56 090,62 € | 948 474,34 € |
| Année 25 | 948 474,34 € | 20 051,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 484 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.