Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 644,70 € | 91 644,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 711 € / mois | 261 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 760 € | 16 723 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 113 € | 15 871 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 184,53 € | 568 551,87 € | 14 953 315,47 € |
| Année 2 | 551 339,95 € | 548 396,45 € | 14 401 975,52 € |
| Année 3 | 572 260,18 € | 527 476,22 € | 13 829 715,34 € |
| Année 4 | 593 974,23 € | 505 762,17 € | 13 235 741,11 € |
| Année 5 | 616 512,20 € | 483 224,20 € | 12 619 228,91 € |
| Année 6 | 639 905,31 € | 459 831,09 € | 11 979 323,60 € |
| Année 7 | 664 186,08 € | 435 550,32 € | 11 315 137,52 € |
| Année 8 | 689 388,18 € | 410 348,22 € | 10 625 749,34 € |
| Année 9 | 715 546,57 € | 384 189,83 € | 9 910 202,77 € |
| Année 10 | 742 697,50 € | 357 038,90 € | 9 167 505,27 € |
| Année 11 | 770 878,65 € | 328 857,75 € | 8 396 626,62 € |
| Année 12 | 800 129,13 € | 299 607,27 € | 7 596 497,49 € |
| Année 13 | 830 489,48 € | 269 246,92 € | 6 766 008,01 € |
| Année 14 | 862 001,85 € | 237 734,55 € | 5 904 006,16 € |
| Année 15 | 894 709,94 € | 205 026,46 € | 5 009 296,22 € |
| Année 16 | 928 659,10 € | 171 077,30 € | 4 080 637,12 € |
| Année 17 | 963 896,45 € | 135 839,95 € | 3 116 740,67 € |
| Année 18 | 1 000 470,84 € | 99 265,56 € | 2 116 269,83 € |
| Année 19 | 1 038 433,05 € | 61 303,35 € | 1 077 836,78 € |
| Année 20 | 1 077 836,78 € | 21 900,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 484 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 548 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.