Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 610,73 € | 111 610,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 214 € / mois | 318 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 760 € | 16 723 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 113 € | 15 871 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 842,07 € | 547 486,69 € | 14 692 657,93 € |
| Année 2 | 820 987,19 € | 518 341,57 € | 13 871 670,74 € |
| Année 3 | 851 205,03 € | 488 123,73 € | 13 020 465,71 € |
| Année 4 | 882 535,08 € | 456 793,68 € | 12 137 930,63 € |
| Année 5 | 915 018,27 € | 424 310,49 € | 11 222 912,36 € |
| Année 6 | 948 697,06 € | 390 631,70 € | 10 274 215,30 € |
| Année 7 | 983 615,48 € | 355 713,28 € | 9 290 599,82 € |
| Année 8 | 1 019 819,12 € | 319 509,64 € | 8 270 780,70 € |
| Année 9 | 1 057 355,30 € | 281 973,46 € | 7 213 425,40 € |
| Année 10 | 1 096 273,04 € | 243 055,72 € | 6 117 152,36 € |
| Année 11 | 1 136 623,26 € | 202 705,50 € | 4 980 529,10 € |
| Année 12 | 1 178 458,59 € | 160 870,17 € | 3 802 070,51 € |
| Année 13 | 1 221 833,76 € | 117 495,00 € | 2 580 236,75 € |
| Année 14 | 1 266 805,42 € | 72 523,34 € | 1 313 431,33 € |
| Année 15 | 1 313 431,33 € | 25 896,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 484 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.