Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 052,86 € | 91 052,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 918 € / mois | 260 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 760 € | 16 615 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 613 € | 15 769 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 754,21 € | 564 880,11 € | 14 856 745,79 € |
| Année 2 | 547 779,48 € | 544 854,84 € | 14 308 966,31 € |
| Année 3 | 568 564,59 € | 524 069,73 € | 13 740 401,72 € |
| Année 4 | 590 138,41 € | 502 495,91 € | 13 150 263,31 € |
| Année 5 | 612 530,81 € | 480 103,51 € | 12 537 732,50 € |
| Année 6 | 635 772,87 € | 456 861,45 € | 11 901 959,63 € |
| Année 7 | 659 896,85 € | 432 737,47 € | 11 242 062,78 € |
| Année 8 | 684 936,19 € | 407 698,13 € | 10 557 126,59 € |
| Année 9 | 710 925,64 € | 381 708,68 € | 9 846 200,95 € |
| Année 10 | 737 901,23 € | 354 733,09 € | 9 108 299,72 € |
| Année 11 | 765 900,41 € | 326 733,91 € | 8 342 399,31 € |
| Année 12 | 794 961,97 € | 297 672,35 € | 7 547 437,34 € |
| Année 13 | 825 126,26 € | 267 508,06 € | 6 722 311,08 € |
| Année 14 | 856 435,15 € | 236 199,17 € | 5 865 875,93 € |
| Année 15 | 888 931,99 € | 203 702,33 € | 4 976 943,94 € |
| Année 16 | 922 661,92 € | 169 972,40 € | 4 054 282,02 € |
| Année 17 | 957 671,71 € | 134 962,61 € | 3 096 610,31 € |
| Année 18 | 994 009,92 € | 98 624,40 € | 2 102 600,39 € |
| Année 19 | 1 031 726,96 € | 60 907,36 € | 1 070 873,43 € |
| Année 20 | 1 070 873,43 € | 21 759,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 384 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.