Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 461,01 € | 90 461,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 124 € / mois | 258 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 760 € | 16 507 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 113 € | 15 666 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 323,76 € | 561 208,36 € | 14 760 176,24 € |
| Année 2 | 544 218,86 € | 541 313,26 € | 14 215 957,38 € |
| Année 3 | 564 868,88 € | 520 663,24 € | 13 651 088,50 € |
| Année 4 | 586 302,46 € | 499 229,66 € | 13 064 786,04 € |
| Année 5 | 608 549,30 € | 476 982,82 € | 12 456 236,74 € |
| Année 6 | 631 640,30 € | 453 891,82 € | 11 824 596,44 € |
| Année 7 | 655 607,47 € | 429 924,65 € | 11 168 988,97 € |
| Année 8 | 680 484,05 € | 405 048,07 € | 10 488 504,92 € |
| Année 9 | 706 304,56 € | 379 227,56 € | 9 782 200,36 € |
| Année 10 | 733 104,81 € | 352 427,31 € | 9 049 095,55 € |
| Année 11 | 760 921,97 € | 324 610,15 € | 8 288 173,58 € |
| Année 12 | 789 794,65 € | 295 737,47 € | 7 498 378,93 € |
| Année 13 | 819 762,88 € | 265 769,24 € | 6 678 616,05 € |
| Année 14 | 850 868,24 € | 234 663,88 € | 5 827 747,81 € |
| Année 15 | 883 153,87 € | 202 378,25 € | 4 944 593,94 € |
| Année 16 | 916 664,53 € | 168 867,59 € | 4 027 929,41 € |
| Année 17 | 951 446,76 € | 134 085,36 € | 3 076 482,65 € |
| Année 18 | 987 548,78 € | 97 983,34 € | 2 088 933,87 € |
| Année 19 | 1 025 020,65 € | 60 511,47 € | 1 063 913,22 € |
| Année 20 | 1 063 913,22 € | 21 617,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 284 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 460 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.