Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 165,08 € | 90 165,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 228 € / mois | 257 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 218 760 € | 16 453 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 863 € | 15 615 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 608,46 € | 559 372,50 € | 14 711 891,54 € |
| Année 2 | 542 438,49 € | 539 542,47 € | 14 169 453,05 € |
| Année 3 | 563 020,94 € | 518 960,02 € | 13 606 432,11 € |
| Année 4 | 584 384,41 € | 497 596,55 € | 13 022 047,70 € |
| Année 5 | 606 558,47 € | 475 422,49 € | 12 415 489,23 € |
| Année 6 | 629 573,93 € | 452 407,03 € | 11 785 915,30 € |
| Année 7 | 653 462,70 € | 428 518,26 € | 11 132 452,60 € |
| Année 8 | 678 257,90 € | 403 723,06 € | 10 454 194,70 € |
| Année 9 | 703 993,94 € | 377 987,02 € | 9 750 200,76 € |
| Année 10 | 730 706,50 € | 351 274,46 € | 9 019 494,26 € |
| Année 11 | 758 432,67 € | 323 548,29 € | 8 261 061,59 € |
| Année 12 | 787 210,89 € | 294 770,07 € | 7 473 850,70 € |
| Année 13 | 817 081,07 € | 264 899,89 € | 6 656 769,63 € |
| Année 14 | 848 084,68 € | 233 896,28 € | 5 808 684,95 € |
| Année 15 | 880 264,69 € | 201 716,27 € | 4 928 420,26 € |
| Année 16 | 913 665,73 € | 168 315,23 € | 4 014 754,53 € |
| Année 17 | 948 334,15 € | 133 646,81 € | 3 066 420,38 € |
| Année 18 | 984 318,04 € | 97 662,92 € | 2 082 102,34 € |
| Année 19 | 1 021 667,36 € | 60 313,60 € | 1 060 434,98 € |
| Année 20 | 1 060 434,98 € | 21 547,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 234 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.