Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 869,16 € | 89 869,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 331 € / mois | 256 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 760 € | 16 399 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 613 € | 15 564 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 893,29 € | 557 536,63 € | 14 663 606,71 € |
| Année 2 | 540 658,24 € | 537 771,68 € | 14 122 948,47 € |
| Année 3 | 561 173,15 € | 517 256,77 € | 13 561 775,32 € |
| Année 4 | 582 466,49 € | 495 963,43 € | 12 979 308,83 € |
| Année 5 | 604 567,78 € | 473 862,14 € | 12 374 741,05 € |
| Année 6 | 627 507,71 € | 450 922,21 € | 11 747 233,34 € |
| Année 7 | 651 318,08 € | 427 111,84 € | 11 095 915,26 € |
| Année 8 | 676 031,89 € | 402 398,03 € | 10 419 883,37 € |
| Année 9 | 701 683,47 € | 376 746,45 € | 9 718 199,90 € |
| Année 10 | 728 308,39 € | 350 121,53 € | 8 989 891,51 € |
| Année 11 | 755 943,55 € | 322 486,37 € | 8 233 947,96 € |
| Année 12 | 784 627,32 € | 293 802,60 € | 7 449 320,64 € |
| Année 13 | 814 399,47 € | 264 030,45 € | 6 634 921,17 € |
| Année 14 | 845 301,33 € | 233 128,59 € | 5 789 619,84 € |
| Année 15 | 877 375,71 € | 201 054,21 € | 4 912 244,13 € |
| Année 16 | 910 667,15 € | 167 762,77 € | 4 001 576,98 € |
| Année 17 | 945 221,78 € | 133 208,14 € | 3 056 355,20 € |
| Année 18 | 981 087,61 € | 97 342,31 € | 2 075 267,59 € |
| Année 19 | 1 018 314,31 € | 60 115,61 € | 1 056 953,28 € |
| Année 20 | 1 056 953,28 € | 21 476,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 184 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.