Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 756,93 € | 90 756,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 021 € / mois | 259 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 760 € | 16 561 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 363 € | 15 717 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 038,91 € | 563 044,25 € | 14 808 461,09 € |
| Année 2 | 545 999,10 € | 543 084,06 € | 14 262 461,99 € |
| Année 3 | 566 716,67 € | 522 366,49 € | 13 695 745,32 € |
| Année 4 | 588 220,35 € | 500 862,81 € | 13 107 524,97 € |
| Année 5 | 610 539,97 € | 478 543,19 € | 12 496 985,00 € |
| Année 6 | 633 706,51 € | 455 376,65 € | 11 863 278,49 € |
| Année 7 | 657 752,09 € | 431 331,07 € | 11 205 526,40 € |
| Année 8 | 682 710,06 € | 406 373,10 € | 10 522 816,34 € |
| Année 9 | 708 615,02 € | 380 468,14 € | 9 814 201,32 € |
| Année 10 | 735 502,92 € | 353 580,24 € | 9 078 698,40 € |
| Année 11 | 763 411,10 € | 325 672,06 € | 8 315 287,30 € |
| Année 12 | 792 378,24 € | 296 704,92 € | 7 522 909,06 € |
| Année 13 | 822 444,48 € | 266 638,68 € | 6 700 464,58 € |
| Année 14 | 853 651,59 € | 235 431,57 € | 5 846 812,99 € |
| Année 15 | 886 042,82 € | 203 040,34 € | 4 960 770,17 € |
| Année 16 | 919 663,14 € | 169 420,02 € | 4 041 107,03 € |
| Année 17 | 954 559,12 € | 134 524,04 € | 3 086 547,91 € |
| Année 18 | 990 779,23 € | 98 303,93 € | 2 095 768,68 € |
| Année 19 | 1 028 373,67 € | 60 709,49 € | 1 067 395,01 € |
| Année 20 | 1 067 395,01 € | 21 688,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 334 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.