Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 529,54 € | 110 529,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 938 € / mois | 315 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 760 € | 16 561 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 363 € | 15 717 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 171,37 € | 542 183,11 € | 14 550 328,63 € |
| Année 2 | 813 034,14 € | 513 320,34 € | 13 737 294,49 € |
| Année 3 | 842 959,24 € | 483 395,24 € | 12 894 335,25 € |
| Année 4 | 873 985,79 € | 452 368,69 € | 12 020 349,46 € |
| Année 5 | 906 154,30 € | 420 200,18 € | 11 114 195,16 € |
| Année 6 | 939 506,88 € | 386 847,60 € | 10 174 688,28 € |
| Année 7 | 974 087,03 € | 352 267,45 € | 9 200 601,25 € |
| Année 8 | 1 009 939,93 € | 316 414,55 € | 8 190 661,32 € |
| Année 9 | 1 047 112,50 € | 279 241,98 € | 7 143 548,82 € |
| Année 10 | 1 085 653,23 € | 240 701,25 € | 6 057 895,59 € |
| Année 11 | 1 125 612,58 € | 200 741,90 € | 4 932 283,01 € |
| Année 12 | 1 167 042,66 € | 159 311,82 € | 3 765 240,35 € |
| Année 13 | 1 209 997,63 € | 116 356,85 € | 2 555 242,72 € |
| Année 14 | 1 254 533,65 € | 71 820,83 € | 1 300 709,07 € |
| Année 15 | 1 300 709,07 € | 25 645,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 334 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 799 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 226 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.