Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 727,57 € | 108 727,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 477 € / mois | 310 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 760 € | 16 291 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 113 € | 15 461 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 387,01 € | 533 343,83 € | 14 313 112,99 € |
| Année 2 | 799 779,22 € | 504 951,62 € | 13 513 333,77 € |
| Année 3 | 829 216,46 € | 475 514,38 € | 12 684 117,31 € |
| Année 4 | 859 737,18 € | 444 993,66 € | 11 824 380,13 € |
| Année 5 | 891 381,26 € | 413 349,58 € | 10 932 998,87 € |
| Année 6 | 924 190,08 € | 380 540,76 € | 10 008 808,79 € |
| Année 7 | 958 206,45 € | 346 524,39 € | 9 050 602,34 € |
| Année 8 | 993 474,86 € | 311 255,98 € | 8 057 127,48 € |
| Année 9 | 1 030 041,40 € | 274 689,44 € | 7 027 086,08 € |
| Année 10 | 1 067 953,81 € | 236 777,03 € | 5 959 132,27 € |
| Année 11 | 1 107 261,67 € | 197 469,17 € | 4 851 870,60 € |
| Année 12 | 1 148 016,33 € | 156 714,51 € | 3 703 854,27 € |
| Année 13 | 1 190 271,01 € | 114 459,83 € | 2 513 583,26 € |
| Année 14 | 1 234 080,96 € | 70 649,88 € | 1 279 502,30 € |
| Année 15 | 1 279 502,30 € | 25 227,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 084 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.