Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 084 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 625,48 € | 78 625,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 259 € / mois | 224 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 760 € | 16 291 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 113 € | 15 461 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 084 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 666,80 € | 578 838,96 € | 14 719 833,20 € |
| Année 2 | 379 070,22 € | 564 435,54 € | 14 340 762,98 € |
| Année 3 | 394 042,54 € | 549 463,22 € | 13 946 720,44 € |
| Année 4 | 409 606,23 € | 533 899,53 € | 13 537 114,21 € |
| Année 5 | 425 784,65 € | 517 721,11 € | 13 111 329,56 € |
| Année 6 | 442 602,05 € | 500 903,71 € | 12 668 727,51 € |
| Année 7 | 460 083,73 € | 483 422,03 € | 12 208 643,78 € |
| Année 8 | 478 255,88 € | 465 249,88 € | 11 730 387,90 € |
| Année 9 | 497 145,78 € | 446 359,98 € | 11 233 242,12 € |
| Année 10 | 516 781,80 € | 426 723,96 € | 10 716 460,32 € |
| Année 11 | 537 193,38 € | 406 312,38 € | 10 179 266,94 € |
| Année 12 | 558 411,17 € | 385 094,59 € | 9 620 855,77 € |
| Année 13 | 580 467,00 € | 363 038,76 € | 9 040 388,77 € |
| Année 14 | 603 393,98 € | 340 111,78 € | 8 436 994,79 € |
| Année 15 | 627 226,53 € | 316 279,23 € | 7 809 768,26 € |
| Année 16 | 652 000,42 € | 291 505,34 € | 7 157 767,84 € |
| Année 17 | 677 752,77 € | 265 752,99 € | 6 480 015,07 € |
| Année 18 | 704 522,30 € | 238 983,46 € | 5 775 492,77 € |
| Année 19 | 732 349,18 € | 211 156,58 € | 5 043 143,59 € |
| Année 20 | 761 275,13 € | 182 230,63 € | 4 281 868,46 € |
| Année 21 | 791 343,57 € | 152 162,19 € | 3 490 524,89 € |
| Année 22 | 822 599,66 € | 120 906,10 € | 2 667 925,23 € |
| Année 23 | 855 090,26 € | 88 415,50 € | 1 812 834,97 € |
| Année 24 | 888 864,18 € | 54 641,58 € | 923 970,79 € |
| Année 25 | 923 970,79 € | 19 533,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 084 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 644 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.