Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 006,78 € | 108 006,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 293 € / mois | 308 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 760 € | 16 183 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 613 € | 15 359 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 273,24 € | 529 808,12 € | 14 218 226,76 € |
| Année 2 | 794 477,23 € | 501 604,13 € | 13 423 749,53 € |
| Année 3 | 823 719,31 € | 472 362,05 € | 12 600 030,22 € |
| Année 4 | 854 037,71 € | 442 043,65 € | 11 745 992,51 € |
| Année 5 | 885 472,01 € | 410 609,35 € | 10 860 520,50 € |
| Année 6 | 918 063,32 € | 378 018,04 € | 9 942 457,18 € |
| Année 7 | 951 854,18 € | 344 227,18 € | 8 990 603,00 € |
| Année 8 | 986 888,80 € | 309 192,56 € | 8 003 714,20 € |
| Année 9 | 1 023 212,93 € | 272 868,43 € | 6 980 501,27 € |
| Année 10 | 1 060 874,02 € | 235 207,34 € | 5 919 627,25 € |
| Année 11 | 1 099 921,28 € | 196 160,08 € | 4 819 705,97 € |
| Année 12 | 1 140 405,74 € | 155 675,62 € | 3 679 300,23 € |
| Année 13 | 1 182 380,34 € | 113 701,02 € | 2 496 919,89 € |
| Année 14 | 1 225 899,81 € | 70 181,55 € | 1 271 020,08 € |
| Année 15 | 1 271 020,08 € | 25 060,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 984 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 591 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.