Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 367,17 € | 108 367,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 385 € / mois | 309 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 760 € | 16 237 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 863 € | 15 410 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 830,05 € | 531 575,99 € | 14 265 669,95 € |
| Année 2 | 797 128,17 € | 503 277,87 € | 13 468 541,78 € |
| Année 3 | 826 467,81 € | 473 938,23 € | 12 642 073,97 € |
| Année 4 | 856 887,36 € | 443 518,68 € | 11 785 186,61 € |
| Année 5 | 888 426,56 € | 411 979,48 € | 10 896 760,05 € |
| Année 6 | 921 126,60 € | 379 279,44 € | 9 975 633,45 € |
| Année 7 | 955 030,26 € | 345 375,78 € | 9 020 603,19 € |
| Année 8 | 990 181,76 € | 310 224,28 € | 8 030 421,43 € |
| Année 9 | 1 026 627,08 € | 273 778,96 € | 7 003 794,35 € |
| Année 10 | 1 064 413,82 € | 235 992,22 € | 5 939 380,53 € |
| Année 11 | 1 103 591,39 € | 196 814,65 € | 4 835 789,14 € |
| Année 12 | 1 144 210,95 € | 156 195,09 € | 3 691 578,19 € |
| Année 13 | 1 186 325,57 € | 114 080,47 € | 2 505 252,62 € |
| Année 14 | 1 229 990,30 € | 70 415,74 € | 1 275 262,32 € |
| Année 15 | 1 275 262,32 € | 25 143,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 034 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 202 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 620 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.