Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 325,01 € | 76 325,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 288 € / mois | 218 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 760 € | 16 345 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 363 € | 15 512 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 887,37 € | 670 012,75 € | 14 888 612,63 € |
| Année 2 | 257 080,94 € | 658 819,18 € | 14 631 531,69 € |
| Année 3 | 268 784,04 € | 647 116,08 € | 14 362 747,65 € |
| Année 4 | 281 019,91 € | 634 880,21 € | 14 081 727,74 € |
| Année 5 | 293 812,81 € | 622 087,31 € | 13 787 914,93 € |
| Année 6 | 307 188,08 € | 608 712,04 € | 13 480 726,85 € |
| Année 7 | 321 172,24 € | 594 727,88 € | 13 159 554,61 € |
| Année 8 | 335 792,97 € | 580 107,15 € | 12 823 761,64 € |
| Année 9 | 351 079,30 € | 564 820,82 € | 12 472 682,34 € |
| Année 10 | 367 061,53 € | 548 838,59 € | 12 105 620,81 € |
| Année 11 | 383 771,30 € | 532 128,82 € | 11 721 849,51 € |
| Année 12 | 401 241,76 € | 514 658,36 € | 11 320 607,75 € |
| Année 13 | 419 507,50 € | 496 392,62 € | 10 901 100,25 € |
| Année 14 | 438 604,80 € | 477 295,32 € | 10 462 495,45 € |
| Année 15 | 458 571,43 € | 457 328,69 € | 10 003 924,02 € |
| Année 16 | 479 447,04 € | 436 453,08 € | 9 524 476,98 € |
| Année 17 | 501 272,93 € | 414 627,19 € | 9 023 204,05 € |
| Année 18 | 524 092,44 € | 391 807,68 € | 8 499 111,61 € |
| Année 19 | 547 950,76 € | 367 949,36 € | 7 951 160,85 € |
| Année 20 | 572 895,14 € | 343 004,98 € | 7 378 265,71 € |
| Année 21 | 598 975,11 € | 316 925,01 € | 6 779 290,60 € |
| Année 22 | 626 242,31 € | 289 657,81 € | 6 153 048,29 € |
| Année 23 | 654 750,79 € | 261 149,33 € | 5 498 297,50 € |
| Année 24 | 684 557,08 € | 231 343,04 € | 4 813 740,42 € |
| Année 25 | 715 720,21 € | 200 179,91 € | 4 098 020,21 € |
| Année 26 | 748 302,01 € | 167 598,11 € | 3 349 718,20 € |
| Année 27 | 782 367,01 € | 133 533,11 € | 2 567 351,19 € |
| Année 28 | 817 982,78 € | 97 917,34 € | 1 749 368,41 € |
| Année 29 | 855 219,89 € | 60 680,23 € | 894 148,52 € |
| Année 30 | 894 148,52 € | 21 747,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 134 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.