Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 878,55 € | 104 878,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 814 € / mois | 299 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 040 € | 15 714 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 763 € | 14 914 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 079,46 € | 514 463,14 € | 13 806 420,54 € |
| Année 2 | 771 466,56 € | 487 076,04 € | 13 034 953,98 € |
| Année 3 | 799 861,69 € | 458 680,91 € | 12 235 092,29 € |
| Année 4 | 829 301,98 € | 429 240,62 € | 11 405 790,31 € |
| Année 5 | 859 825,82 € | 398 716,78 € | 10 545 964,49 € |
| Année 6 | 891 473,18 € | 367 069,42 € | 9 654 491,31 € |
| Année 7 | 924 285,37 € | 334 257,23 € | 8 730 205,94 € |
| Année 8 | 958 305,27 € | 300 237,33 € | 7 771 900,67 € |
| Année 9 | 993 577,32 € | 264 965,28 € | 6 778 323,35 € |
| Année 10 | 1 030 147,60 € | 228 395,00 € | 5 748 175,75 € |
| Année 11 | 1 068 063,93 € | 190 478,67 € | 4 680 111,82 € |
| Année 12 | 1 107 375,86 € | 151 166,74 € | 3 572 735,96 € |
| Année 13 | 1 148 134,72 € | 110 407,88 € | 2 424 601,24 € |
| Année 14 | 1 190 393,76 € | 68 148,84 € | 1 234 207,48 € |
| Année 15 | 1 234 207,48 € | 24 334,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 550 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 653 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 763 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.