Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 116,84 € | 86 116,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 960 € / mois | 246 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 040 € | 15 714 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 763 € | 14 914 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 144,33 € | 534 257,75 € | 14 051 355,67 € |
| Année 2 | 518 084,03 € | 515 318,05 € | 13 533 271,64 € |
| Année 3 | 537 742,38 € | 495 659,70 € | 12 995 529,26 € |
| Année 4 | 558 146,65 € | 475 255,43 € | 12 437 382,61 € |
| Année 5 | 579 325,15 € | 454 076,93 € | 11 858 057,46 € |
| Année 6 | 601 307,27 € | 432 094,81 € | 11 256 750,19 € |
| Année 7 | 624 123,46 € | 409 278,62 € | 10 632 626,73 € |
| Année 8 | 647 805,43 € | 385 596,65 € | 9 984 821,30 € |
| Année 9 | 672 385,95 € | 361 016,13 € | 9 312 435,35 € |
| Année 10 | 697 899,19 € | 335 502,89 € | 8 614 536,16 € |
| Année 11 | 724 380,50 € | 309 021,58 € | 7 890 155,66 € |
| Année 12 | 751 866,62 € | 281 535,46 € | 7 138 289,04 € |
| Année 13 | 780 395,71 € | 253 006,37 € | 6 357 893,33 € |
| Année 14 | 810 007,29 € | 223 394,79 € | 5 547 886,04 € |
| Année 15 | 840 742,47 € | 192 659,61 € | 4 707 143,57 € |
| Année 16 | 872 643,87 € | 160 758,21 € | 3 834 499,70 € |
| Année 17 | 905 755,78 € | 127 646,30 € | 2 928 743,92 € |
| Année 18 | 940 124,07 € | 93 278,01 € | 1 988 619,85 € |
| Année 19 | 975 796,44 € | 57 605,64 € | 1 012 823,41 € |
| Année 20 | 1 012 823,41 € | 20 579,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 550 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 455 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.