Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 564 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 915,06 € | 75 915,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 046 € / mois | 216 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 160 € | 15 729 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 113 € | 14 928 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 564 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 095,77 € | 558 884,95 € | 14 212 404,23 € |
| Année 2 | 366 002,65 € | 544 978,07 € | 13 846 401,58 € |
| Année 3 | 380 458,86 € | 530 521,86 € | 13 465 942,72 € |
| Année 4 | 395 486,01 € | 515 494,71 € | 13 070 456,71 € |
| Année 5 | 411 106,73 € | 499 873,99 € | 12 659 349,98 € |
| Année 6 | 427 344,39 € | 483 636,33 € | 12 232 005,59 € |
| Année 7 | 444 223,42 € | 466 757,30 € | 11 787 782,17 € |
| Année 8 | 461 769,12 € | 449 211,60 € | 11 326 013,05 € |
| Année 9 | 480 007,85 € | 430 972,87 € | 10 846 005,20 € |
| Année 10 | 498 966,95 € | 412 013,77 € | 10 347 038,25 € |
| Année 11 | 518 674,90 € | 392 305,82 € | 9 828 363,35 € |
| Année 12 | 539 161,26 € | 371 819,46 € | 9 289 202,09 € |
| Année 13 | 560 456,76 € | 350 523,96 € | 8 728 745,33 € |
| Année 14 | 582 593,39 € | 328 387,33 € | 8 146 151,94 € |
| Année 15 | 605 604,35 € | 305 376,37 € | 7 540 547,59 € |
| Année 16 | 629 524,22 € | 281 456,50 € | 6 911 023,37 € |
| Année 17 | 654 388,85 € | 256 591,87 € | 6 256 634,52 € |
| Année 18 | 680 235,55 € | 230 745,17 € | 5 576 398,97 € |
| Année 19 | 707 103,13 € | 203 877,59 € | 4 869 295,84 € |
| Année 20 | 735 031,95 € | 175 948,77 € | 4 134 263,89 € |
| Année 21 | 764 063,84 € | 146 916,88 € | 3 370 200,05 € |
| Année 22 | 794 242,45 € | 116 738,27 € | 2 575 957,60 € |
| Année 23 | 825 613,03 € | 85 367,69 € | 1 750 344,57 € |
| Année 24 | 858 222,67 € | 52 758,05 € | 892 121,90 € |
| Année 25 | 892 121,90 € | 18 860,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 564 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 165 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 900 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.