Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 979,46 € | 104 979,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 120 € / mois | 299 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 160 € | 15 729 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 113 € | 14 928 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 795,39 € | 514 958,13 € | 13 819 704,61 € |
| Année 2 | 772 208,82 € | 487 544,70 € | 13 047 495,79 € |
| Année 3 | 800 631,27 € | 459 122,25 € | 12 246 864,52 € |
| Année 4 | 830 099,89 € | 429 653,63 € | 11 416 764,63 € |
| Année 5 | 860 653,13 € | 399 100,39 € | 10 556 111,50 € |
| Année 6 | 892 330,91 € | 367 422,61 € | 9 663 780,59 € |
| Année 7 | 925 174,68 € | 334 578,84 € | 8 738 605,91 € |
| Année 8 | 959 227,31 € | 300 526,21 € | 7 779 378,60 € |
| Année 9 | 994 533,30 € | 265 220,22 € | 6 784 845,30 € |
| Année 10 | 1 031 138,77 € | 228 614,75 € | 5 753 706,53 € |
| Année 11 | 1 069 091,60 € | 190 661,92 € | 4 684 614,93 € |
| Année 12 | 1 108 441,33 € | 151 312,19 € | 3 576 173,60 € |
| Année 13 | 1 149 239,39 € | 110 514,13 € | 2 426 934,21 € |
| Année 14 | 1 191 539,10 € | 68 214,42 € | 1 235 395,11 € |
| Année 15 | 1 235 395,11 € | 24 357,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 564 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.