Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 664 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 700,25 € | 105 700,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 304 € / mois | 302 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 160 € | 15 837 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 613 € | 15 031 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 909,14 € | 518 493,86 € | 13 914 590,86 € |
| Année 2 | 777 510,83 € | 490 892,17 € | 13 137 080,03 € |
| Année 3 | 806 128,44 € | 462 274,56 € | 12 330 951,59 € |
| Année 4 | 835 799,37 € | 432 603,63 € | 11 495 152,22 € |
| Année 5 | 866 562,38 € | 401 840,62 € | 10 628 589,84 € |
| Année 6 | 898 457,70 € | 369 945,30 € | 9 730 132,14 € |
| Année 7 | 931 526,93 € | 336 876,07 € | 8 798 605,21 € |
| Année 8 | 965 813,36 € | 302 589,64 € | 7 832 791,85 € |
| Année 9 | 1 001 361,78 € | 267 041,22 € | 6 831 430,07 € |
| Année 10 | 1 038 218,60 € | 230 184,40 € | 5 793 211,47 € |
| Année 11 | 1 076 431,99 € | 191 971,01 € | 4 716 779,48 € |
| Année 12 | 1 116 051,90 € | 152 351,10 € | 3 600 727,58 € |
| Année 13 | 1 157 130,09 € | 111 272,91 € | 2 443 597,49 € |
| Année 14 | 1 199 720,23 € | 68 682,77 € | 1 243 877,26 € |
| Année 15 | 1 243 877,26 € | 24 525,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 664 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 001 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.