Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 421,04 € | 106 421,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 488 € / mois | 304 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 160 € | 15 945 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 113 € | 15 133 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 022,89 € | 522 029,59 € | 14 009 477,11 € |
| Année 2 | 782 812,82 € | 494 239,66 € | 13 226 664,29 € |
| Année 3 | 811 625,56 € | 465 426,92 € | 12 415 038,73 € |
| Année 4 | 841 498,83 € | 435 553,65 € | 11 573 539,90 € |
| Année 5 | 872 471,62 € | 404 580,86 € | 10 701 068,28 € |
| Année 6 | 904 584,42 € | 372 468,06 € | 9 796 483,86 € |
| Année 7 | 937 879,19 € | 339 173,29 € | 8 858 604,67 € |
| Année 8 | 972 399,42 € | 304 653,06 € | 7 886 205,25 € |
| Année 9 | 1 008 190,24 € | 268 862,24 € | 6 878 015,01 € |
| Année 10 | 1 045 298,40 € | 231 754,08 € | 5 832 716,61 € |
| Année 11 | 1 083 772,38 € | 193 280,10 € | 4 748 944,23 € |
| Année 12 | 1 123 662,47 € | 153 390,01 € | 3 625 281,76 € |
| Année 13 | 1 165 020,76 € | 112 031,72 € | 2 460 261,00 € |
| Année 14 | 1 207 901,33 € | 69 151,15 € | 1 252 359,67 € |
| Année 15 | 1 252 359,67 € | 24 692,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 764 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 174 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 060 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.