Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 383,40 € | 87 383,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 798 € / mois | 249 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 160 € | 15 945 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 113 € | 15 133 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 485,52 € | 542 115,28 € | 14 258 014,48 € |
| Année 2 | 525 703,77 € | 522 897,03 € | 13 732 310,71 € |
| Année 3 | 545 651,24 € | 502 949,56 € | 13 186 659,47 € |
| Année 4 | 566 355,62 € | 482 245,18 € | 12 620 303,85 € |
| Année 5 | 587 845,60 € | 460 755,20 € | 12 032 458,25 € |
| Année 6 | 610 151,00 € | 438 449,80 € | 11 422 307,25 € |
| Année 7 | 633 302,77 € | 415 298,03 € | 10 789 004,48 € |
| Année 8 | 657 333,03 € | 391 267,77 € | 10 131 671,45 € |
| Année 9 | 682 275,08 € | 366 325,72 € | 9 449 396,37 € |
| Année 10 | 708 163,55 € | 340 437,25 € | 8 741 232,82 € |
| Année 11 | 735 034,35 € | 313 566,45 € | 8 006 198,47 € |
| Année 12 | 762 924,74 € | 285 676,06 € | 7 243 273,73 € |
| Année 13 | 791 873,41 € | 256 727,39 € | 6 451 400,32 € |
| Année 14 | 821 920,52 € | 226 680,28 € | 5 629 479,80 € |
| Année 15 | 853 107,72 € | 195 493,08 € | 4 776 372,08 € |
| Année 16 | 885 478,32 € | 163 122,48 € | 3 890 893,76 € |
| Année 17 | 919 077,20 € | 129 523,60 € | 2 971 816,56 € |
| Année 18 | 953 950,98 € | 94 649,82 € | 2 017 865,58 € |
| Année 19 | 990 148,01 € | 58 452,79 € | 1 027 717,57 € |
| Année 20 | 1 027 717,57 € | 20 882,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 764 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 174 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.