Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 679,32 € | 87 679,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 695 € / mois | 250 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 160 € | 15 999 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 363 € | 15 184 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 200,69 € | 543 951,15 € | 14 306 299,31 € |
| Année 2 | 527 484,04 € | 524 667,80 € | 13 778 815,27 € |
| Année 3 | 547 499,04 € | 504 652,80 € | 13 231 316,23 € |
| Année 4 | 568 273,55 € | 483 878,29 € | 12 663 042,68 € |
| Année 5 | 589 836,27 € | 462 315,57 € | 12 073 206,41 € |
| Année 6 | 612 217,23 € | 439 934,61 € | 11 460 989,18 € |
| Année 7 | 635 447,41 € | 416 704,43 € | 10 825 541,77 € |
| Année 8 | 659 559,02 € | 392 592,82 € | 10 165 982,75 € |
| Année 9 | 684 585,55 € | 367 566,29 € | 9 481 397,20 € |
| Année 10 | 710 561,71 € | 341 590,13 € | 8 770 835,49 € |
| Année 11 | 737 523,47 € | 314 628,37 € | 8 033 312,02 € |
| Année 12 | 765 508,31 € | 286 643,53 € | 7 267 803,71 € |
| Année 13 | 794 555,01 € | 257 596,83 € | 6 473 248,70 € |
| Année 14 | 824 703,87 € | 227 447,97 € | 5 648 544,83 € |
| Année 15 | 855 996,68 € | 196 155,16 € | 4 792 548,15 € |
| Année 16 | 888 476,91 € | 163 674,93 € | 3 904 071,24 € |
| Année 17 | 922 189,59 € | 129 962,25 € | 2 981 881,65 € |
| Année 18 | 957 181,44 € | 94 970,40 € | 2 024 700,21 € |
| Année 19 | 993 501,05 € | 58 650,79 € | 1 031 199,16 € |
| Année 20 | 1 031 199,16 € | 20 953,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 814 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.