Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 781,43 € | 106 781,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 580 € / mois | 305 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 160 € | 15 999 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 363 € | 15 184 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 579,73 € | 523 797,43 € | 14 056 920,27 € |
| Année 2 | 785 463,76 € | 495 913,40 € | 13 271 456,51 € |
| Année 3 | 814 374,07 € | 467 003,09 € | 12 457 082,44 € |
| Année 4 | 844 348,51 € | 437 028,65 € | 11 612 733,93 € |
| Année 5 | 875 426,20 € | 405 950,96 € | 10 737 307,73 € |
| Année 6 | 907 647,73 € | 373 729,43 € | 9 829 660,00 € |
| Année 7 | 941 055,25 € | 340 321,91 € | 8 888 604,75 € |
| Année 8 | 975 692,38 € | 305 684,78 € | 7 912 912,37 € |
| Année 9 | 1 011 604,39 € | 269 772,77 € | 6 901 307,98 € |
| Année 10 | 1 048 838,21 € | 232 538,95 € | 5 852 469,77 € |
| Année 11 | 1 087 442,49 € | 193 934,67 € | 4 765 027,28 € |
| Année 12 | 1 127 467,66 € | 153 909,50 € | 3 637 559,62 € |
| Année 13 | 1 168 966,05 € | 112 411,11 € | 2 468 593,57 € |
| Année 14 | 1 211 991,81 € | 69 385,35 € | 1 256 601,76 € |
| Année 15 | 1 256 601,76 € | 24 775,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 814 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 185 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.