Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 502,22 € | 107 502,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 764 € / mois | 307 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 160 € | 16 107 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 863 € | 15 287 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 693,51 € | 527 333,13 € | 14 151 806,49 € |
| Année 2 | 790 765,75 € | 499 260,89 € | 13 361 040,74 € |
| Année 3 | 819 871,21 € | 470 155,43 € | 12 541 169,53 € |
| Année 4 | 850 047,96 € | 439 978,68 € | 11 691 121,57 € |
| Année 5 | 881 335,44 € | 408 691,20 € | 10 809 786,13 € |
| Année 6 | 913 774,47 € | 376 252,17 € | 9 896 011,66 € |
| Année 7 | 947 407,51 € | 342 619,13 € | 8 948 604,15 € |
| Année 8 | 982 278,44 € | 307 748,20 € | 7 966 325,71 € |
| Année 9 | 1 018 432,88 € | 271 593,76 € | 6 947 892,83 € |
| Année 10 | 1 055 918,02 € | 234 108,62 € | 5 891 974,81 € |
| Année 11 | 1 094 782,89 € | 195 243,75 € | 4 797 191,92 € |
| Année 12 | 1 135 078,23 € | 154 948,41 € | 3 662 113,69 € |
| Année 13 | 1 176 856,72 € | 113 169,92 € | 2 485 256,97 € |
| Année 14 | 1 220 172,94 € | 69 853,70 € | 1 265 084,03 € |
| Année 15 | 1 265 084,03 € | 24 943,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 914 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 149 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 974 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.