Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 223,01 € | 108 223,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 949 € / mois | 309 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 160 € | 16 215 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 363 € | 15 389 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 807,28 € | 530 868,84 € | 14 246 692,72 € |
| Année 2 | 796 067,73 € | 502 608,39 € | 13 450 624,99 € |
| Année 3 | 825 368,37 € | 473 307,75 € | 12 625 256,62 € |
| Année 4 | 855 747,45 € | 442 928,67 € | 11 769 509,17 € |
| Année 5 | 887 244,68 € | 411 431,44 € | 10 882 264,49 € |
| Année 6 | 919 901,23 € | 378 774,89 € | 9 962 363,26 € |
| Année 7 | 953 759,76 € | 344 916,36 € | 9 008 603,50 € |
| Année 8 | 988 864,52 € | 309 811,60 € | 8 019 738,98 € |
| Année 9 | 1 025 261,35 € | 273 414,77 € | 6 994 477,63 € |
| Année 10 | 1 062 997,83 € | 235 678,29 € | 5 931 479,80 € |
| Année 11 | 1 102 123,28 € | 196 552,84 € | 4 829 356,52 € |
| Année 12 | 1 142 688,79 € | 155 987,33 € | 3 686 667,73 € |
| Année 13 | 1 184 747,41 € | 113 928,71 € | 2 501 920,32 € |
| Année 14 | 1 228 354,06 € | 70 322,06 € | 1 273 566,26 € |
| Année 15 | 1 273 566,26 € | 25 110,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 014 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.