Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 863,02 € | 88 863,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 282 € / mois | 253 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 160 € | 16 215 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 363 € | 15 389 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 061,59 € | 551 294,65 € | 14 499 438,41 € |
| Année 2 | 534 605,25 € | 531 750,99 € | 13 964 833,16 € |
| Année 3 | 554 890,49 € | 511 465,75 € | 13 409 942,67 € |
| Année 4 | 575 945,43 € | 490 410,81 € | 12 833 997,24 € |
| Année 5 | 597 799,31 € | 468 556,93 € | 12 236 197,93 € |
| Année 6 | 620 482,39 € | 445 873,85 € | 11 615 715,54 € |
| Année 7 | 644 026,18 € | 422 330,06 € | 10 971 689,36 € |
| Année 8 | 668 463,30 € | 397 892,94 € | 10 303 226,06 € |
| Année 9 | 693 827,70 € | 372 528,54 € | 9 609 398,36 € |
| Année 10 | 720 154,56 € | 346 201,68 € | 8 889 243,80 € |
| Année 11 | 747 480,33 € | 318 875,91 € | 8 141 763,47 € |
| Année 12 | 775 842,96 € | 290 513,28 € | 7 365 920,51 € |
| Année 13 | 805 281,80 € | 261 074,44 € | 6 560 638,71 € |
| Année 14 | 835 837,68 € | 230 518,56 € | 5 724 801,03 € |
| Année 15 | 867 552,99 € | 198 803,25 € | 4 857 248,04 € |
| Année 16 | 900 471,69 € | 165 884,55 € | 3 956 776,35 € |
| Année 17 | 934 639,46 € | 131 716,78 € | 3 022 136,89 € |
| Année 18 | 970 103,75 € | 96 252,49 € | 2 052 033,14 € |
| Année 19 | 1 006 913,70 € | 59 442,54 € | 1 045 119,44 € |
| Année 20 | 1 045 119,44 € | 21 235,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 014 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 501 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.