Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 114 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 454,87 € | 89 454,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 075 € / mois | 255 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 160 € | 16 323 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 863 € | 15 492 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 114 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 492,05 € | 554 966,39 € | 14 596 007,95 € |
| Année 2 | 538 165,85 € | 535 292,59 € | 14 057 842,10 € |
| Année 3 | 558 586,22 € | 514 872,22 € | 13 499 255,88 € |
| Année 4 | 579 781,39 € | 493 677,05 € | 12 919 474,49 € |
| Année 5 | 601 780,82 € | 471 677,62 € | 12 317 693,67 € |
| Année 6 | 624 614,99 € | 448 843,45 € | 11 693 078,68 € |
| Année 7 | 648 315,57 € | 425 142,87 € | 11 044 763,11 € |
| Année 8 | 672 915,48 € | 400 542,96 € | 10 371 847,63 € |
| Année 9 | 698 448,81 € | 375 009,63 € | 9 673 398,82 € |
| Année 10 | 724 950,98 € | 348 507,46 € | 8 948 447,84 € |
| Année 11 | 752 458,73 € | 320 999,71 € | 8 195 989,11 € |
| Année 12 | 781 010,26 € | 292 448,18 € | 7 414 978,85 € |
| Année 13 | 810 645,20 € | 262 813,24 € | 6 604 333,65 € |
| Année 14 | 841 404,59 € | 232 053,85 € | 5 762 929,06 € |
| Année 15 | 873 331,13 € | 200 127,31 € | 4 889 597,93 € |
| Année 16 | 906 469,07 € | 166 989,37 € | 3 983 128,86 € |
| Année 17 | 940 864,45 € | 132 593,99 € | 3 042 264,41 € |
| Année 18 | 976 564,91 € | 96 893,53 € | 2 065 699,50 € |
| Année 19 | 1 013 620,00 € | 59 838,44 € | 1 052 079,50 € |
| Année 20 | 1 052 079,50 € | 21 377,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 114 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 374 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 585 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.