Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 158,94 € | 89 158,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 179 € / mois | 254 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 160 € | 16 269 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 613 € | 15 441 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 776,75 € | 553 130,53 € | 14 547 723,25 € |
| Année 2 | 536 385,50 € | 533 521,78 € | 14 011 337,75 € |
| Année 3 | 556 738,29 € | 513 168,99 € | 13 454 599,46 € |
| Année 4 | 577 863,33 € | 492 043,95 € | 12 876 736,13 € |
| Année 5 | 599 789,97 € | 470 117,31 € | 12 276 946,16 € |
| Année 6 | 622 548,62 € | 447 358,66 € | 11 654 397,54 € |
| Année 7 | 646 170,80 € | 423 736,48 € | 11 008 226,74 € |
| Année 8 | 670 689,32 € | 399 217,96 € | 10 337 537,42 € |
| Année 9 | 696 138,17 € | 373 769,11 € | 9 641 399,25 € |
| Année 10 | 722 552,67 € | 347 354,61 € | 8 918 846,58 € |
| Année 11 | 749 969,45 € | 319 937,83 € | 8 168 877,13 € |
| Année 12 | 778 426,53 € | 291 480,75 € | 7 390 450,60 € |
| Année 13 | 807 963,41 € | 261 943,87 € | 6 582 487,19 € |
| Année 14 | 838 621,04 € | 231 286,24 € | 5 743 866,15 € |
| Année 15 | 870 441,95 € | 199 465,33 € | 4 873 424,20 € |
| Année 16 | 903 470,27 € | 166 437,01 € | 3 969 953,93 € |
| Année 17 | 937 751,85 € | 132 155,43 € | 3 032 202,08 € |
| Année 18 | 973 334,20 € | 96 573,08 € | 2 058 867,88 € |
| Année 19 | 1 010 266,73 € | 59 640,55 € | 1 048 601,15 € |
| Année 20 | 1 048 601,15 € | 21 306,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 064 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 774 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.