Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 064 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 521,23 € | 78 521,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 943 € / mois | 224 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 160 € | 16 269 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 613 € | 15 441 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 064 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 183,25 € | 578 071,51 € | 14 700 316,75 € |
| Année 2 | 378 567,58 € | 563 687,18 € | 14 321 749,17 € |
| Année 3 | 393 520,05 € | 548 734,71 € | 13 928 229,12 € |
| Année 4 | 409 063,10 € | 533 191,66 € | 13 519 166,02 € |
| Année 5 | 425 220,06 € | 517 034,70 € | 13 093 945,96 € |
| Année 6 | 442 015,18 € | 500 239,58 € | 12 651 930,78 € |
| Année 7 | 459 473,67 € | 482 781,09 € | 12 192 457,11 € |
| Année 8 | 477 621,72 € | 464 633,04 € | 11 714 835,39 € |
| Année 9 | 496 486,58 € | 445 768,18 € | 11 218 348,81 € |
| Année 10 | 516 096,56 € | 426 158,20 € | 10 702 252,25 € |
| Année 11 | 536 481,06 € | 405 773,70 € | 10 165 771,19 € |
| Année 12 | 557 670,72 € | 384 584,04 € | 9 608 100,47 € |
| Année 13 | 579 697,32 € | 362 557,44 € | 9 028 403,15 € |
| Année 14 | 602 593,90 € | 339 660,86 € | 8 425 809,25 € |
| Année 15 | 626 394,83 € | 315 859,93 € | 7 799 414,42 € |
| Année 16 | 651 135,86 € | 291 118,90 € | 7 148 278,56 € |
| Année 17 | 676 854,08 € | 265 400,68 € | 6 471 424,48 € |
| Année 18 | 703 588,13 € | 238 666,63 € | 5 767 836,35 € |
| Année 19 | 731 378,09 € | 210 876,67 € | 5 036 458,26 € |
| Année 20 | 760 265,67 € | 181 989,09 € | 4 276 192,59 € |
| Année 21 | 790 294,25 € | 151 960,51 € | 3 485 898,34 € |
| Année 22 | 821 508,89 € | 120 745,87 € | 2 664 389,45 € |
| Année 23 | 853 956,44 € | 88 298,32 € | 1 810 433,01 € |
| Année 24 | 887 685,55 € | 54 569,21 € | 922 747,46 € |
| Année 25 | 922 747,46 € | 19 507,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 064 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 774 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.