Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 114 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 781,85 € | 78 781,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 733 € / mois | 225 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 160 € | 16 323 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 863 € | 15 492 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 114 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 114 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 392,04 € | 579 990,16 € | 14 749 107,96 € |
| Année 2 | 379 824,11 € | 565 558,09 € | 14 369 283,85 € |
| Année 3 | 394 826,22 € | 550 555,98 € | 13 974 457,63 € |
| Année 4 | 410 420,85 € | 534 961,35 € | 13 564 036,78 € |
| Année 5 | 426 631,44 € | 518 750,76 € | 13 137 405,34 € |
| Année 6 | 443 482,32 € | 501 899,88 € | 12 693 923,02 € |
| Année 7 | 460 998,75 € | 484 383,45 € | 12 232 924,27 € |
| Année 8 | 479 207,03 € | 466 175,17 € | 11 753 717,24 € |
| Année 9 | 498 134,49 € | 447 247,71 € | 11 255 582,75 € |
| Année 10 | 517 809,58 € | 427 572,62 € | 10 737 773,17 € |
| Année 11 | 538 261,73 € | 407 120,47 € | 10 199 511,44 € |
| Année 12 | 559 521,72 € | 385 860,48 € | 9 639 989,72 € |
| Année 13 | 581 621,43 € | 363 760,77 € | 9 058 368,29 € |
| Année 14 | 604 594,01 € | 340 788,19 € | 8 453 774,28 € |
| Année 15 | 628 473,96 € | 316 908,24 € | 7 825 300,32 € |
| Année 16 | 653 297,08 € | 292 085,12 € | 7 172 003,24 € |
| Année 17 | 679 100,67 € | 266 281,53 € | 6 492 902,57 € |
| Année 18 | 705 923,45 € | 239 458,75 € | 5 786 979,12 € |
| Année 19 | 733 805,67 € | 211 576,53 € | 5 053 173,45 € |
| Année 20 | 762 789,14 € | 182 593,06 € | 4 290 384,31 € |
| Année 21 | 792 917,39 € | 152 464,81 € | 3 497 466,92 € |
| Année 22 | 824 235,61 € | 121 146,59 € | 2 673 231,31 € |
| Année 23 | 856 790,84 € | 88 591,36 € | 1 816 440,47 € |
| Année 24 | 890 631,93 € | 54 750,27 € | 925 808,54 € |
| Année 25 | 925 808,54 € | 19 572,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 114 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.