Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 214 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 303,08 € | 79 303,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 312 € / mois | 226 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 160 € | 16 431 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 363 € | 15 594 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 214 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 809,50 € | 583 827,46 € | 14 846 690,50 € |
| Année 2 | 382 337,06 € | 569 299,90 € | 14 464 353,44 € |
| Année 3 | 397 438,40 € | 554 198,56 € | 14 066 915,04 € |
| Année 4 | 413 136,21 € | 538 500,75 € | 13 653 778,83 € |
| Année 5 | 429 454,04 € | 522 182,92 € | 13 224 324,79 € |
| Année 6 | 446 416,40 € | 505 220,56 € | 12 777 908,39 € |
| Année 7 | 464 048,71 € | 487 588,25 € | 12 313 859,68 € |
| Année 8 | 482 377,48 € | 469 259,48 € | 11 831 482,20 € |
| Année 9 | 501 430,20 € | 450 206,76 € | 11 330 052,00 € |
| Année 10 | 521 235,42 € | 430 401,54 € | 10 808 816,58 € |
| Année 11 | 541 822,91 € | 409 814,05 € | 10 266 993,67 € |
| Année 12 | 563 223,54 € | 388 413,42 € | 9 703 770,13 € |
| Année 13 | 585 469,46 € | 366 167,50 € | 9 118 300,67 € |
| Année 14 | 608 594,03 € | 343 042,93 € | 8 509 706,64 € |
| Année 15 | 632 631,95 € | 319 005,01 € | 7 877 074,69 € |
| Année 16 | 657 619,33 € | 294 017,63 € | 7 219 455,36 € |
| Année 17 | 683 593,64 € | 268 043,32 € | 6 535 861,72 € |
| Année 18 | 710 593,86 € | 241 043,10 € | 5 825 267,86 € |
| Année 19 | 738 660,55 € | 212 976,41 € | 5 086 607,31 € |
| Année 20 | 767 835,78 € | 183 801,18 € | 4 318 771,53 € |
| Année 21 | 798 163,35 € | 153 473,61 € | 3 520 608,18 € |
| Année 22 | 829 688,79 € | 121 948,17 € | 2 690 919,39 € |
| Année 23 | 862 459,42 € | 89 177,54 € | 1 828 459,97 € |
| Année 24 | 896 524,39 € | 55 112,57 € | 931 935,58 € |
| Année 25 | 931 935,58 € | 19 702,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 214 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.