Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 214 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 046,71 € | 90 046,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 869 € / mois | 257 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 160 € | 16 431 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 363 € | 15 594 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 214 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 922,35 € | 558 638,17 € | 14 692 577,65 € |
| Année 2 | 541 726,38 € | 538 834,14 € | 14 150 851,27 € |
| Année 3 | 562 281,81 € | 518 278,71 € | 13 588 569,46 € |
| Année 4 | 583 617,22 € | 496 943,30 € | 13 004 952,24 € |
| Année 5 | 605 762,18 € | 474 798,34 € | 12 399 190,06 € |
| Année 6 | 628 747,40 € | 451 813,12 € | 11 770 442,66 € |
| Année 7 | 652 604,80 € | 427 955,72 € | 11 117 837,86 € |
| Année 8 | 677 367,46 € | 403 193,06 € | 10 440 470,40 € |
| Année 9 | 703 069,72 € | 377 490,80 € | 9 737 400,68 € |
| Année 10 | 729 747,22 € | 350 813,30 € | 9 007 653,46 € |
| Année 11 | 757 436,99 € | 323 123,53 € | 8 250 216,47 € |
| Année 12 | 786 177,43 € | 294 383,09 € | 7 464 039,04 € |
| Année 13 | 816 008,41 € | 264 552,11 € | 6 648 030,63 € |
| Année 14 | 846 971,29 € | 233 589,23 € | 5 801 059,34 € |
| Année 15 | 879 109,04 € | 201 451,48 € | 4 921 950,30 € |
| Année 16 | 912 466,26 € | 168 094,26 € | 4 009 484,04 € |
| Année 17 | 947 089,18 € | 133 471,34 € | 3 062 394,86 € |
| Année 18 | 983 025,83 € | 97 534,69 € | 2 079 369,03 € |
| Année 19 | 1 020 326,09 € | 60 234,43 € | 1 059 042,94 € |
| Année 20 | 1 059 042,94 € | 21 518,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 214 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.