Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 750,79 € | 89 750,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 972 € / mois | 256 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 160 € | 16 377 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 113 € | 15 543 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 207,21 € | 556 802,27 € | 14 644 292,79 € |
| Année 2 | 539 946,13 € | 537 063,35 € | 14 104 346,66 € |
| Année 3 | 560 434,02 € | 516 575,46 € | 13 543 912,64 € |
| Année 4 | 581 699,30 € | 495 310,18 € | 12 962 213,34 € |
| Année 5 | 603 771,49 € | 473 237,99 € | 12 358 441,85 € |
| Année 6 | 626 681,18 € | 450 328,30 € | 11 731 760,67 € |
| Année 7 | 650 460,19 € | 426 549,29 € | 11 081 300,48 € |
| Année 8 | 675 141,48 € | 401 868,00 € | 10 406 159,00 € |
| Année 9 | 700 759,26 € | 376 250,22 € | 9 705 399,74 € |
| Année 10 | 727 349,11 € | 349 660,37 € | 8 978 050,63 € |
| Année 11 | 754 947,90 € | 322 061,58 € | 8 223 102,73 € |
| Année 12 | 783 593,88 € | 293 415,60 € | 7 439 508,85 € |
| Année 13 | 813 326,79 € | 263 682,69 € | 6 626 182,06 € |
| Année 14 | 844 187,94 € | 232 821,54 € | 5 781 994,12 € |
| Année 15 | 876 220,08 € | 200 789,40 € | 4 905 774,04 € |
| Année 16 | 909 467,68 € | 167 541,80 € | 3 996 306,36 € |
| Année 17 | 943 976,81 € | 133 032,67 € | 3 052 329,55 € |
| Année 18 | 979 795,36 € | 97 214,12 € | 2 072 534,19 € |
| Année 19 | 1 016 973,04 € | 60 036,44 € | 1 055 561,15 € |
| Année 20 | 1 055 561,15 € | 21 448,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 164 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 213 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.