Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 164 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 304,20 € | 109 304,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 225 € / mois | 312 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 160 € | 16 377 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 113 € | 15 543 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 478,01 € | 536 172,39 € | 14 389 021,99 € |
| Année 2 | 804 020,79 € | 507 629,61 € | 13 585 001,20 € |
| Année 3 | 833 614,16 € | 478 036,24 € | 12 751 387,04 € |
| Année 4 | 864 296,73 € | 447 353,67 € | 11 887 090,31 € |
| Année 5 | 896 108,65 € | 415 541,75 € | 10 990 981,66 € |
| Année 6 | 929 091,44 € | 382 558,96 € | 10 061 890,22 € |
| Année 7 | 963 288,22 € | 348 362,18 € | 9 098 602,00 € |
| Année 8 | 998 743,68 € | 312 906,72 € | 8 099 858,32 € |
| Année 9 | 1 035 504,15 € | 276 146,25 € | 7 064 354,17 € |
| Année 10 | 1 073 617,64 € | 238 032,76 € | 5 990 736,53 € |
| Année 11 | 1 113 133,96 € | 198 516,44 € | 4 877 602,57 € |
| Année 12 | 1 154 104,74 € | 157 545,66 € | 3 723 497,83 € |
| Année 13 | 1 196 583,54 € | 115 066,86 € | 2 526 914,29 € |
| Année 14 | 1 240 625,82 € | 71 024,58 € | 1 286 288,47 € |
| Année 15 | 1 286 288,47 € | 25 361,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 164 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 974 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.