Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 264 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 024,99 € | 110 024,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 409 € / mois | 314 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 160 € | 16 485 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 613 € | 15 646 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 591,78 € | 539 708,10 € | 14 483 908,22 € |
| Année 2 | 809 322,78 € | 510 977,10 € | 13 674 585,44 € |
| Année 3 | 839 111,28 € | 481 188,60 € | 12 835 474,16 € |
| Année 4 | 869 996,19 € | 450 303,69 € | 11 965 477,97 € |
| Année 5 | 902 017,89 € | 418 281,99 € | 11 063 460,08 € |
| Année 6 | 935 218,19 € | 385 081,69 € | 10 128 241,89 € |
| Année 7 | 969 640,49 € | 350 659,39 € | 9 158 601,40 € |
| Année 8 | 1 005 329,75 € | 314 970,13 € | 8 153 271,65 € |
| Année 9 | 1 042 332,63 € | 277 967,25 € | 7 110 939,02 € |
| Année 10 | 1 080 697,43 € | 239 602,45 € | 6 030 241,59 € |
| Année 11 | 1 120 474,34 € | 199 825,54 € | 4 909 767,25 € |
| Année 12 | 1 161 715,31 € | 158 584,57 € | 3 748 051,94 € |
| Année 13 | 1 204 474,23 € | 115 825,65 € | 2 543 577,71 € |
| Année 14 | 1 248 806,94 € | 71 492,94 € | 1 294 770,77 € |
| Année 15 | 1 294 770,77 € | 25 528,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 264 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.