Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 364 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 745,78 € | 110 745,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 593 € / mois | 316 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 160 € | 16 593 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 113 € | 15 748 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 705,55 € | 543 243,81 € | 14 578 794,45 € |
| Année 2 | 814 624,78 € | 514 324,58 € | 13 764 169,67 € |
| Année 3 | 844 608,43 € | 484 340,93 € | 12 919 561,24 € |
| Année 4 | 875 695,68 € | 453 253,68 € | 12 043 865,56 € |
| Année 5 | 907 927,14 € | 421 022,22 € | 11 135 938,42 € |
| Année 6 | 941 344,96 € | 387 604,40 € | 10 194 593,46 € |
| Année 7 | 975 992,75 € | 352 956,61 € | 9 218 600,71 € |
| Année 8 | 1 011 915,82 € | 317 033,54 € | 8 206 684,89 € |
| Année 9 | 1 049 161,11 € | 279 788,25 € | 7 157 523,78 € |
| Année 10 | 1 087 777,24 € | 241 172,12 € | 6 069 746,54 € |
| Année 11 | 1 127 814,74 € | 201 134,62 € | 4 941 931,80 € |
| Année 12 | 1 169 325,88 € | 159 623,48 € | 3 772 605,92 € |
| Année 13 | 1 212 364,91 € | 116 584,45 € | 2 560 241,01 € |
| Année 14 | 1 256 988,05 € | 71 961,31 € | 1 303 252,96 € |
| Année 15 | 1 303 252,96 € | 25 695,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 364 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.