Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 106,17 € | 111 106,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 685 € / mois | 317 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 160 € | 16 647 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 363 € | 15 799 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 262,38 € | 545 011,66 € | 14 626 237,62 € |
| Année 2 | 817 275,70 € | 515 998,34 € | 13 808 961,92 € |
| Année 3 | 847 356,93 € | 485 917,11 € | 12 961 604,99 € |
| Année 4 | 878 545,33 € | 454 728,71 € | 12 083 059,66 € |
| Année 5 | 910 881,72 € | 422 392,32 € | 11 172 177,94 € |
| Année 6 | 944 408,23 € | 388 865,81 € | 10 227 769,71 € |
| Année 7 | 979 168,82 € | 354 105,22 € | 9 248 600,89 € |
| Année 8 | 1 015 208,76 € | 318 065,28 € | 8 233 392,13 € |
| Année 9 | 1 052 575,26 € | 280 698,78 € | 7 180 816,87 € |
| Année 10 | 1 091 317,06 € | 241 956,98 € | 6 089 499,81 € |
| Année 11 | 1 131 484,84 € | 201 789,20 € | 4 958 014,97 € |
| Année 12 | 1 173 131,07 € | 160 142,97 € | 3 784 883,90 € |
| Année 13 | 1 216 310,16 € | 116 963,88 € | 2 568 573,74 € |
| Année 14 | 1 261 078,51 € | 72 195,53 € | 1 307 495,23 € |
| Année 15 | 1 307 495,23 € | 25 779,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 414 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 974 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 363 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.