Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 345,55 € | 80 345,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 471 € / mois | 229 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 160 € | 16 647 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 363 € | 15 799 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 644,51 € | 591 502,09 € | 15 041 855,49 € |
| Année 2 | 387 363,04 € | 576 783,56 € | 14 654 492,45 € |
| Année 3 | 402 662,90 € | 561 483,70 € | 14 251 829,55 € |
| Année 4 | 418 567,05 € | 545 579,55 € | 13 833 262,50 € |
| Année 5 | 435 099,40 € | 529 047,20 € | 13 398 163,10 € |
| Année 6 | 452 284,76 € | 511 861,84 € | 12 945 878,34 € |
| Année 7 | 470 148,86 € | 493 997,74 € | 12 475 729,48 € |
| Année 8 | 488 718,55 € | 475 428,05 € | 11 987 010,93 € |
| Année 9 | 508 021,71 € | 456 124,89 € | 11 478 989,22 € |
| Année 10 | 528 087,28 € | 436 059,32 € | 10 950 901,94 € |
| Année 11 | 548 945,40 € | 415 201,20 € | 10 401 956,54 € |
| Année 12 | 570 627,38 € | 393 519,22 € | 9 831 329,16 € |
| Année 13 | 593 165,72 € | 370 980,88 € | 9 238 163,44 € |
| Année 14 | 616 594,27 € | 347 552,33 € | 8 621 569,17 € |
| Année 15 | 640 948,18 € | 323 198,42 € | 7 980 620,99 € |
| Année 16 | 666 264,02 € | 297 882,58 € | 7 314 356,97 € |
| Année 17 | 692 579,78 € | 271 566,82 € | 6 621 777,19 € |
| Année 18 | 719 934,94 € | 244 211,66 € | 5 901 842,25 € |
| Année 19 | 748 370,55 € | 215 776,05 € | 5 153 471,70 € |
| Année 20 | 777 929,32 € | 186 217,28 € | 4 375 542,38 € |
| Année 21 | 808 655,58 € | 155 491,02 € | 3 566 886,80 € |
| Année 22 | 840 595,42 € | 123 551,18 € | 2 726 291,38 € |
| Année 23 | 873 796,83 € | 90 349,77 € | 1 852 494,55 € |
| Année 24 | 908 309,60 € | 55 837,00 € | 944 184,95 € |
| Année 25 | 944 184,95 € | 19 961,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 414 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 559 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.