Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 230,41 € | 91 230,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 456 € / mois | 260 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 160 € | 16 647 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 363 € | 15 799 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 783,28 € | 565 981,64 € | 14 885 716,72 € |
| Année 2 | 548 847,60 € | 545 917,32 € | 14 336 869,12 € |
| Année 3 | 569 673,25 € | 525 091,67 € | 13 767 195,87 € |
| Année 4 | 591 289,13 € | 503 475,79 € | 13 175 906,74 € |
| Année 5 | 613 725,18 € | 481 039,74 € | 12 562 181,56 € |
| Année 6 | 637 012,56 € | 457 752,36 € | 11 925 169,00 € |
| Année 7 | 661 183,60 € | 433 581,32 € | 11 263 985,40 € |
| Année 8 | 686 271,75 € | 408 493,17 € | 10 577 713,65 € |
| Année 9 | 712 311,88 € | 382 453,04 € | 9 865 401,77 € |
| Année 10 | 739 340,06 € | 355 424,86 € | 9 126 061,71 € |
| Année 11 | 767 393,85 € | 327 371,07 € | 8 358 667,86 € |
| Année 12 | 796 512,08 € | 298 252,84 € | 7 562 155,78 € |
| Année 13 | 826 735,22 € | 268 029,70 € | 6 735 420,56 € |
| Année 14 | 858 105,11 € | 236 659,81 € | 5 877 315,45 € |
| Année 15 | 890 665,32 € | 204 099,60 € | 4 986 650,13 € |
| Année 16 | 924 461,03 € | 170 303,89 € | 4 062 189,10 € |
| Année 17 | 959 539,08 € | 135 225,84 € | 3 102 650,02 € |
| Année 18 | 995 948,14 € | 98 816,78 € | 2 106 701,88 € |
| Année 19 | 1 033 738,74 € | 61 026,18 € | 1 072 963,14 € |
| Année 20 | 1 072 963,14 € | 21 801,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 414 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 658 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.