Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 638,56 € | 90 638,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 662 € / mois | 258 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 160 € | 16 539 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 863 € | 15 697 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 352,84 € | 562 309,88 € | 14 789 147,16 € |
| Année 2 | 545 286,99 € | 542 375,73 € | 14 243 860,17 € |
| Année 3 | 565 977,53 € | 521 685,19 € | 13 677 882,64 € |
| Année 4 | 587 453,17 € | 500 209,55 € | 13 090 429,47 € |
| Année 5 | 609 743,70 € | 477 919,02 € | 12 480 685,77 € |
| Année 6 | 632 879,99 € | 454 782,73 € | 11 847 805,78 € |
| Année 7 | 656 894,20 € | 430 768,52 € | 11 190 911,58 € |
| Année 8 | 681 819,64 € | 405 843,08 € | 10 509 091,94 € |
| Année 9 | 707 690,80 € | 379 971,92 € | 9 801 401,14 € |
| Année 10 | 734 543,64 € | 353 119,08 € | 9 066 857,50 € |
| Année 11 | 762 415,42 € | 325 247,30 € | 8 304 442,08 € |
| Année 12 | 791 344,77 € | 296 317,95 € | 7 513 097,31 € |
| Année 13 | 821 371,81 € | 266 290,91 € | 6 691 725,50 € |
| Année 14 | 852 538,23 € | 235 124,49 € | 5 839 187,27 € |
| Année 15 | 884 887,21 € | 202 775,51 € | 4 954 300,06 € |
| Année 16 | 918 463,65 € | 169 199,07 € | 4 035 836,41 € |
| Année 17 | 953 314,14 € | 134 348,58 € | 3 082 522,27 € |
| Année 18 | 989 486,99 € | 98 175,73 € | 2 093 035,28 € |
| Année 19 | 1 027 032,44 € | 60 630,28 € | 1 066 002,84 € |
| Année 20 | 1 066 002,84 € | 21 660,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 314 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.