Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 364 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 934,49 € | 90 934,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 559 € / mois | 259 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 160 € | 16 593 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 113 € | 15 748 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 364 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 068,11 € | 564 145,77 € | 14 837 431,89 € |
| Année 2 | 547 067,37 € | 544 146,51 € | 14 290 364,52 € |
| Année 3 | 567 825,48 € | 523 388,40 € | 13 722 539,04 € |
| Année 4 | 589 371,21 € | 501 842,67 € | 13 133 167,83 € |
| Année 5 | 611 734,51 € | 479 479,37 € | 12 521 433,32 € |
| Année 6 | 634 946,38 € | 456 267,50 € | 11 886 486,94 € |
| Année 7 | 659 038,99 € | 432 174,89 € | 11 227 447,95 € |
| Année 8 | 684 045,77 € | 407 168,11 € | 10 543 402,18 € |
| Année 9 | 710 001,42 € | 381 212,46 € | 9 833 400,76 € |
| Année 10 | 736 941,96 € | 354 271,92 € | 9 096 458,80 € |
| Année 11 | 764 904,71 € | 326 309,17 € | 8 331 554,09 € |
| Année 12 | 793 928,52 € | 297 285,36 € | 7 537 625,57 € |
| Année 13 | 824 053,61 € | 267 160,27 € | 6 713 571,96 € |
| Année 14 | 855 321,76 € | 235 892,12 € | 5 858 250,20 € |
| Année 15 | 887 776,38 € | 203 437,50 € | 4 970 473,82 € |
| Année 16 | 921 462,43 € | 169 751,45 € | 4 049 011,39 € |
| Année 17 | 956 426,71 € | 134 787,17 € | 3 092 584,68 € |
| Année 18 | 992 717,69 € | 98 496,19 € | 2 099 866,99 € |
| Année 19 | 1 030 385,69 € | 60 828,19 € | 1 069 481,30 € |
| Année 20 | 1 069 481,30 € | 21 730,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 364 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.