Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 264 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 342,64 € | 90 342,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 766 € / mois | 258 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 160 € | 16 485 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 613 € | 15 646 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 264 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 637,67 € | 560 474,01 € | 14 740 862,33 € |
| Année 2 | 543 506,74 € | 540 604,94 € | 14 197 355,59 € |
| Année 3 | 564 129,75 € | 519 981,93 € | 13 633 225,84 € |
| Année 4 | 585 535,24 € | 498 576,44 € | 13 047 690,60 € |
| Année 5 | 607 752,99 € | 476 358,69 € | 12 439 937,61 € |
| Année 6 | 630 813,76 € | 453 297,92 € | 11 809 123,85 € |
| Année 7 | 654 749,58 € | 429 362,10 € | 11 154 374,27 € |
| Année 8 | 679 593,62 € | 404 518,06 € | 10 474 780,65 € |
| Année 9 | 705 380,34 € | 378 731,34 € | 9 769 400,31 € |
| Année 10 | 732 145,52 € | 351 966,16 € | 9 037 254,79 € |
| Année 11 | 759 926,29 € | 324 185,39 € | 8 277 328,50 € |
| Année 12 | 788 761,18 € | 295 350,50 € | 7 488 567,32 € |
| Année 13 | 818 690,20 € | 265 421,48 € | 6 669 877,12 € |
| Année 14 | 849 754,85 € | 234 356,83 € | 5 820 122,27 € |
| Année 15 | 881 998,22 € | 202 113,46 € | 4 938 124,05 € |
| Année 16 | 915 465,05 € | 168 646,63 € | 4 022 659,00 € |
| Année 17 | 950 201,75 € | 133 909,93 € | 3 072 457,25 € |
| Année 18 | 986 256,52 € | 97 855,16 € | 2 086 200,73 € |
| Année 19 | 1 023 679,36 € | 60 432,32 € | 1 062 521,37 € |
| Année 20 | 1 062 521,37 € | 21 589,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 264 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 526 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.