Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 526,33 € | 91 526,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 353 € / mois | 261 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 160 € | 16 701 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 613 € | 15 851 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 498,45 € | 567 817,51 € | 14 934 001,55 € |
| Année 2 | 550 627,86 € | 547 688,10 € | 14 383 373,69 € |
| Année 3 | 571 521,06 € | 526 794,90 € | 13 811 852,63 € |
| Année 4 | 593 207,03 € | 505 108,93 € | 13 218 645,60 € |
| Année 5 | 615 715,88 € | 482 600,08 € | 12 602 929,72 € |
| Année 6 | 639 078,81 € | 459 237,15 € | 11 963 850,91 € |
| Année 7 | 663 328,22 € | 434 987,74 € | 11 300 522,69 € |
| Année 8 | 688 497,76 € | 409 818,20 € | 10 612 024,93 € |
| Année 9 | 714 622,32 € | 383 693,64 € | 9 897 402,61 € |
| Année 10 | 741 738,21 € | 356 577,75 € | 9 155 664,40 € |
| Année 11 | 769 882,97 € | 328 432,99 € | 8 385 781,43 € |
| Année 12 | 799 095,66 € | 299 220,30 € | 7 586 685,77 € |
| Année 13 | 829 416,82 € | 268 899,14 € | 6 757 268,95 € |
| Année 14 | 860 888,46 € | 237 427,50 € | 5 896 380,49 € |
| Année 15 | 893 554,30 € | 204 761,66 € | 5 002 826,19 € |
| Année 16 | 927 459,63 € | 170 856,33 € | 4 075 366,56 € |
| Année 17 | 962 651,44 € | 135 664,52 € | 3 112 715,12 € |
| Année 18 | 999 178,62 € | 99 137,34 € | 2 113 536,50 € |
| Année 19 | 1 037 091,77 € | 61 224,19 € | 1 076 444,73 € |
| Année 20 | 1 076 444,73 € | 21 872,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 464 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.