Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 822,26 € | 91 822,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 249 € / mois | 262 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 160 € | 16 755 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 863 € | 15 902 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 213,72 € | 569 653,40 € | 14 982 286,28 € |
| Année 2 | 552 408,21 € | 549 458,91 € | 14 429 878,07 € |
| Année 3 | 573 368,97 € | 528 498,15 € | 13 856 509,10 € |
| Année 4 | 595 125,08 € | 506 742,04 € | 13 261 384,02 € |
| Année 5 | 617 706,68 € | 484 160,44 € | 12 643 677,34 € |
| Année 6 | 641 145,17 € | 460 721,95 € | 12 002 532,17 € |
| Année 7 | 665 473,00 € | 436 394,12 € | 11 337 059,17 € |
| Année 8 | 690 723,90 € | 411 143,22 € | 10 646 335,27 € |
| Année 9 | 716 932,96 € | 384 934,16 € | 9 929 402,31 € |
| Année 10 | 744 136,49 € | 357 730,63 € | 9 185 265,82 € |
| Année 11 | 772 372,26 € | 329 494,86 € | 8 412 893,56 € |
| Année 12 | 801 679,40 € | 300 187,72 € | 7 611 214,16 € |
| Année 13 | 832 098,61 € | 269 768,51 € | 6 779 115,55 € |
| Année 14 | 863 672,03 € | 238 195,09 € | 5 915 443,52 € |
| Année 15 | 896 443,47 € | 205 423,65 € | 5 019 000,05 € |
| Année 16 | 930 458,42 € | 171 408,70 € | 4 088 541,63 € |
| Année 17 | 965 764,03 € | 136 103,09 € | 3 122 777,60 € |
| Année 18 | 1 002 409,31 € | 99 457,81 € | 2 120 368,29 € |
| Année 19 | 1 040 445,06 € | 61 422,06 € | 1 079 923,23 € |
| Année 20 | 1 079 923,23 € | 21 943,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 514 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.