Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 614 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 414,11 € | 92 414,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 043 € / mois | 264 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 160 € | 16 863 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 363 € | 16 004 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 644,17 € | 573 325,15 € | 15 078 855,83 € |
| Année 2 | 555 968,84 € | 553 000,48 € | 14 522 886,99 € |
| Année 3 | 577 064,72 € | 531 904,60 € | 13 945 822,27 € |
| Année 4 | 598 961,05 € | 510 008,27 € | 13 346 861,22 € |
| Année 5 | 621 688,20 € | 487 281,12 € | 12 725 173,02 € |
| Année 6 | 645 277,75 € | 463 691,57 € | 12 079 895,27 € |
| Année 7 | 669 762,37 € | 439 206,95 € | 11 410 132,90 € |
| Année 8 | 695 176,05 € | 413 793,27 € | 10 714 956,85 € |
| Année 9 | 721 554,03 € | 387 415,29 € | 9 993 402,82 € |
| Année 10 | 748 932,93 € | 360 036,39 € | 9 244 469,89 € |
| Année 11 | 777 350,69 € | 331 618,63 € | 8 467 119,20 € |
| Année 12 | 806 846,75 € | 302 122,57 € | 7 660 272,45 € |
| Année 13 | 837 462,00 € | 271 507,32 € | 6 822 810,45 € |
| Année 14 | 869 238,93 € | 239 730,39 € | 5 953 571,52 € |
| Année 15 | 902 221,63 € | 206 747,69 € | 5 051 349,89 € |
| Année 16 | 936 455,81 € | 172 513,51 € | 4 114 894,08 € |
| Année 17 | 971 989,00 € | 136 980,32 € | 3 142 905,08 € |
| Année 18 | 1 008 870,46 € | 100 098,86 € | 2 134 034,62 € |
| Année 19 | 1 047 151,36 € | 61 817,96 € | 1 086 883,26 € |
| Année 20 | 1 086 883,26 € | 22 084,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 614 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.