Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 614 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 547,75 € | 112 547,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 054 € / mois | 321 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 160 € | 16 863 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 363 € | 16 004 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 614 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 489,92 € | 552 083,08 € | 14 816 010,08 € |
| Année 2 | 827 879,71 € | 522 693,29 € | 13 988 130,37 € |
| Année 3 | 858 351,22 € | 492 221,78 € | 13 129 779,15 € |
| Année 4 | 889 944,30 € | 460 628,70 € | 12 239 834,85 € |
| Année 5 | 922 700,21 € | 427 872,79 € | 11 317 134,64 € |
| Année 6 | 956 661,77 € | 393 911,23 € | 10 360 472,87 € |
| Année 7 | 991 873,32 € | 358 699,68 € | 9 368 599,55 € |
| Année 8 | 1 028 380,90 € | 322 192,10 € | 8 340 218,65 € |
| Année 9 | 1 066 232,20 € | 284 340,80 € | 7 273 986,45 € |
| Année 10 | 1 105 476,69 € | 245 096,31 € | 6 168 509,76 € |
| Année 11 | 1 146 165,63 € | 204 407,37 € | 5 022 344,13 € |
| Année 12 | 1 188 352,21 € | 162 220,79 € | 3 833 991,92 € |
| Année 13 | 1 232 091,53 € | 118 481,47 € | 2 601 900,39 € |
| Année 14 | 1 277 440,77 € | 73 132,23 € | 1 324 459,62 € |
| Année 15 | 1 324 459,62 € | 26 113,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 614 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.