Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 826,96 € | 111 826,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 870 € / mois | 319 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 160 € | 16 755 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 863 € | 15 902 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 376,13 € | 548 547,39 € | 14 721 123,87 € |
| Année 2 | 822 577,70 € | 519 345,82 € | 13 898 546,17 € |
| Année 3 | 852 854,07 € | 489 069,45 € | 13 045 692,10 € |
| Année 4 | 884 244,83 € | 457 678,69 € | 12 161 447,27 € |
| Année 5 | 916 790,97 € | 425 132,55 € | 11 244 656,30 € |
| Année 6 | 950 534,99 € | 391 388,53 € | 10 294 121,31 € |
| Année 7 | 985 521,06 € | 356 402,46 € | 9 308 600,25 € |
| Année 8 | 1 021 794,85 € | 320 128,67 € | 8 286 805,40 € |
| Année 9 | 1 059 403,73 € | 282 519,79 € | 7 227 401,67 € |
| Année 10 | 1 098 396,88 € | 243 526,64 € | 6 129 004,79 € |
| Année 11 | 1 138 825,24 € | 203 098,28 € | 4 990 179,55 € |
| Année 12 | 1 180 741,64 € | 161 181,88 € | 3 809 437,91 € |
| Année 13 | 1 224 200,84 € | 117 722,68 € | 2 585 237,07 € |
| Année 14 | 1 269 259,64 € | 72 663,88 € | 1 315 977,43 € |
| Année 15 | 1 315 977,43 € | 25 946,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 514 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 506 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.