Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 564 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 187,36 € | 112 187,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 962 € / mois | 320 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 160 € | 16 809 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 113 € | 15 953 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 933,11 € | 550 315,21 € | 14 768 566,89 € |
| Année 2 | 825 228,78 € | 521 019,54 € | 13 943 338,11 € |
| Année 3 | 855 602,71 € | 490 645,61 € | 13 087 735,40 € |
| Année 4 | 887 094,61 € | 459 153,71 € | 12 200 640,79 € |
| Année 5 | 919 745,65 € | 426 502,67 € | 11 280 895,14 € |
| Année 6 | 953 598,46 € | 392 649,86 € | 10 327 296,68 € |
| Année 7 | 988 697,27 € | 357 551,05 € | 9 338 599,41 € |
| Année 8 | 1 025 087,95 € | 321 160,37 € | 8 313 511,46 € |
| Année 9 | 1 062 818,05 € | 283 430,27 € | 7 250 693,41 € |
| Année 10 | 1 101 936,85 € | 244 311,47 € | 6 148 756,56 € |
| Année 11 | 1 142 495,53 € | 203 752,79 € | 5 006 261,03 € |
| Année 12 | 1 184 547,01 € | 161 701,31 € | 3 821 714,02 € |
| Année 13 | 1 228 146,29 € | 118 102,03 € | 2 593 567,73 € |
| Année 14 | 1 273 350,29 € | 72 898,03 € | 1 320 217,44 € |
| Année 15 | 1 320 217,44 € | 26 030,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 564 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.